GAYRİMENKUL ALIM SATIMINDA VE KİRALAMADA ALTIN ÖĞÜTLER
ALIM SATIMDA SATICININ DİKKAT EDECEĞİ HUSUSLAR :
SATICI GAYRİ MENKULÜNÜ SATIŞA ÇIKARMADAN ÖNCE MAHALLİNDEKİ BİLİNÇLİ CİDDİ BİR EMLAKÇI YA EKSPERTİZ YAPTIRMALI BU UZMAN KİŞİNİN İZMİR EMLAK KOMİSYONCULARI ODASINA KAYITLI OLMASINA DİKKAT ETMELİDİR.
GAYRİ MENKULÜNE AİT DOSYASINDA TAPU SENEDİ OTURMA RUHSATI-BEYANNAME VE ÖDEDİĞİ VERGİLERE AİT MAKBUZLARIN KONTROLÜNÜ YAPMALIDIR
TAPU SENEDİ KAYBOLMUŞ İSE İLGİLİ TAPU DAİRESİNE MÜRACAAT EDEREK İSTENEN HARCI YATIRARAK YENİ TAPU SENEDİ ALABİLİR.
YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ(OTURMA RUHSATI)KAYBOLMUŞ İSE İLGİLİ BELEDİYENİN İMAR MÜDÜRLÜĞÜNE BİR DİLEKÇE İLE MÜRACAAT EDİP TAPU SENEDİNİN FOTOKOPİSİNİ EKLEYEREK CÜZİ BİR HARÇLA OTURMA RUHSATINI ALABİLİR.
BELEDİYE EMLAK VERGİ DAİRESİNE MÜRACAAT EDEREK ÖDEDİĞİ VERGİLERİN (EMLAK-Ç.T.V)KAYITLARA GEÇİP GEÇMEDİĞİNİ; GEÇMEDİYSE İBRAZ EDEREK BORCU YOKTUR BELGESİ ALMALIDIR.
GAYRİ MENKULÜNÜ KREDİ İLE ALMIŞ İSE BORCU BİTMİŞ OLMASINA RAĞMEN İPOTEĞİ KALDIRMAMIŞ İSE SATIŞTA SORUN ÇIKACAĞINDAN BU İŞLEMİ SATIŞTAN ÖNCE HALLETMELİDİR.
İPOTEKLİ VE SİTLİ GAYRİMENKULLER İN KREDİ SATIŞI MÜMKÜN OLMADIĞI İÇİN KREDİ ÇEKECEK MÜŞTERİYE MALINI PAZARLAMAYA ÇALIŞMAMALIDIR.
SATACAĞI GAYRİMENKUL ÜNÜN İÇERİSİNDE KİRA MEVCUT İSE KİRA KONTRATI VE DEPOZİTOYU YENİ MAL SAHİBİNE İBRA EDECEKTİR.
Ç.T.V. GAYRİ MENKULÜ KULLANICI KİŞİYE AİT OLUP GEÇMİŞ YILLARA AİT ÖDENMEMİŞ BORÇ VAR İSE İLGİLİ BELEDİYE EMLAK VERGİ DAİRESİNE BİR DİLEKÇE VERİP KİRA KONTRATINI EKLEYEREK SÖZ KONUSU BORCUN KİRACI TARAFINDAN ÖDENMESİNİ SAĞLAYACAKTIR.
EVLİLİK ÖNCESİ EDİNDİĞİ MALLARIN SATIŞI İÇİN MUTLAKA EVLİLİK CÜZDANININ(SOYADI DEĞİŞİKLİĞİ NEDENİYLE)İLGİLİ TAPU DAİRESİNCE İSTENECEĞİ UNUTULMAMALIDIR.
MİRASTAN KALAN MALLAR İÇİN VERASET İLANI VE DİĞER İŞLEMLERİN TAMAMLANMASI GEREKMEKTEDİR.
GAYRİMENKULU SATIŞ YETKİSİNİ VERDİĞİ EMLAKÇI YA ”BANA ŞU KADAR MİKTAR VER KAÇA SATARSAN SAT”DEMEMELİDİR.
KESİN SATIŞTAN ÖNCE İLGİLİ EMLAK MÜŞAVİRLİĞİNDE ALICI İLE MUTLAKA KARŞI KARŞIYA GELMELİDİR.
GAYRİMENKULU GERÇEK DEĞER ARTIŞININ ALTINDA SATIŞINA MÜSAADE ETMEMELİDİR.AKSİ HALDE ALICI VE SATICI ARADAKİ FARKIN ÜÇ KATI ORANINDA CEZA ÖDEMEK ZORUNDA KALIRLAR.
SATIŞTAN ÖNCE NÜFUS KAĞIDI-VERGİ KARTI-1 VATANDAŞLIK NUMARASI 1 ADET RESİM VE TAPU SENEDİ GEREKTİĞİNİ BİLMELİDİR.
ALIM SATIMDA ALICININ DİKKAT EDECEĞİ HUSUSLAR :
1.GAYRİMENKUL ALMADAN ÖNCE HANGİ MEVKİDEN NE KADARA NASIL BİR YER ALACAKSINIZ BUNU İYİCE TETKİK EDİN.O MEVKİDEKİ GAYRİMENKUL FİYATLARINI GAZETELERİN SARI SAYFALARINDAN ARAŞTIRIN.
GAYRİMENKUL ALACAĞINIZ İLÇEDE DE TANIDIĞINIZ GÜVENEBİLECEĞİNİZ EMLAK MÜŞAVİRİNİZ VARSA ONU TERCİH EDİN.YOK İSE;O MUHİTTE UZUN YILLARDIR BU İŞİ YAPAN VE ODA ÜYESİ OLAN EMLAK MÜŞAVİRİNİ TERCİH EDİN.
MÜMKÜNSE İÇİ BOŞ OLAN VEYA İÇERİSİNDE MAL SAHİBİ OTURAN GAYRİMENKULU SEÇİN.
KİRACISI OLAN GAYRİMENKULU ALACAKSANIZ MUTLAKA KİRACIYLA GÖRÜŞÜN,SORUN OLUP OLMADIĞINI ARAŞTIRIN.
KESİNLİKLE ÖNERİLEN GAYRİMENKULU GÖRMEDEN VE EŞİT ÖZELLİKTEKİ DİĞER GAYRİMENKULLERLE KARŞILAŞTIRMADAN ALMAYIN.
.PEŞİNAT VERMEDEN ÖNCE TAPU SENEDİNİ VE YAPI KULLANMA İZİN BELGESİNİ TETKİK EDİN.TAPU SENEDİNDEKİ BİLGİLER İLE (ADA-PAFTA-PARSEL-NUMARATAJ) OTURMA RUHSATINDAKİ BİLGİLER BİRBİRİNİ TUTMALIDIR.
OTURMA RUHSATI ALINMAMIŞ EKSİKLERİ OLAN GAYRİMENKULU MÜMKÜNSE SATIN ALMAYIN.TETKİKTEN SONRA ALMAK ZORUNDA KALIRSANIZ EKSİKLER İÇİN FİYAT TESPİTİ YAPIP BU MEBLAĞI DAHA SONRA ÖDEYİN.
PEŞİNAT VERMEDEN ÖNCE SATICI İLE YÜZ YÜZE GELİP PAZARLIK YAPIN.
KONUT KREDİSİ KULLANACAK İSENİZ EVİN KREDİ ŞARTLARINA UYGUN OLUP OLMADIĞINI TETKİK EDİN (İCRA-İPOTEK-SİT ALANI)
TAPU HARÇLARINA MÜŞTEREK OLUP 1/2Sİ ALICIYA 1/2Sİ SATICIYA AİT OLUP SATICI MÜTEAKİP BUNLARA AİT MAKBUZ FOTOKOPİLERİNİ SATIŞI YAPAN EMLAK MÜŞAVİRLİĞİNDEN İSTEYİNİZ .
SÖZ KONUSU GAYRİMENKULUN KATİ SATIŞINDAN ÖNCE İLGİLİ EMLAK VERGİ DAİRESİNE BORCU OLUP OLMADIĞINI (EMLAK- Ç.T.V) KONTROL EDİN.SATIŞTAN ÖNCE BU BORÇLARIN KAPATILMASINI SAĞLAYIN.NOT:EMLAK VERGİSİ ALICI VE SATICIYI MÜŞTEREKEN YÜKÜMLÜLÜK ALTINA SOKMAKTADIR.ÖDENMEMİŞ Ç.T.V YENİ ALICIYI SORUMLU TUTMAMAKTADIR.
SATIŞI YAPILAN GAYRİMENKULUN YENİDEN DEĞERLENDİRME ORANI ALTINDA GÖSTERİLMEMESİ İÇİN EMLAK MÜŞAVİRİNİZİ UYARIN.AKSİ HALDE ALICI VE SATICI EKSİK GÖSTERİLEN DEĞERİN ÜÇ KATI ORANINDA TAPU HARCINI CEZALI OLARAK ÖDEMEK ZORUNDA KALACAKLARDIR. |